地产股平仓风险谁最高?

百家乐 2020-02-04 18:42:15 来源:乐居财经 华资实业20%大肉分享

乐居财经 王向南 发自北京

经历春节后首个交易日几乎全线跌停后,2月4日,逾30只地产股尾盘翻红。

其中,中南建设报9.06元/股,涨8.37%;新城控股报32.85元/股,涨7.35%;阳光城报6.74元/股,涨4.50%;万科A报27.62元/股,涨3.72%,,世茂股份、金科股份、保利地产等涨幅超2%。

2月3日,鼠年首个交易日,在疫情趋势尚不明朗的情况下,A股在一片争议声中如期开市。

两市开盘即有超3000家个股跌停。其中,地产板块是重灾区,wind数据显示,沪深两市138只地产股中,超9成跌超9%,几乎全线跌停。

这不禁引发业内担忧:融资难的背景下,房地产行业对于股权质押的依赖度较高,如果股价继续下跌,有多少房企将面临爆仓风险?

2018年年初以来,监管层对于房企融资重拳频出,随着融资渠道的步步收紧,股权质押成为房企补充资金流动性的主要方式之一。

而为了防范无法偿付本金的风险,金融机构会对质押个股的股价设置预警线与平仓线。一般而言,股权质押的预警线是借出本金的160%,平仓线是本金的140%。

当股价连续下跌接近预警线时,金融机构会要求大股东补仓或归还部分借款;当达到平仓线时,而大股东又没有办法补仓和还钱时,金融机构有权将所质押的股票在二级市场上抛售。

据wind数据,截至2月4日,股票质押比例超过50%的A股房企有7家,分别是:ST银亿(73.14%)、泰禾集团(65.57%)、泛海控股(65.51%)、海航基础(60.90%)、新华联(59.77%)、阳光城(58.29%)、嘉凯城(51.37%)。除此之外,迪马股份(44.11%)、万通地产(43.52%)、金科股份(42.34%)的股权质押率在A股地产股中相对较高。

从近两个交易日的累计涨跌幅来看,新华联的累计跌幅最高,达19.06%;阳光城的股价则开始回弹,累计跌幅已收缩至5.54%。按照WIND计算的新华联平仓线为3.39元,新华联4日收盘于3.11元,已经破了平仓线。由于国家“非强制平仓”相关政策,新华联暂时平安。类似的地产股不止新华联一家。

此外,房企中大股东质押率较高的包括万科、华夏幸福等。其中,万科A的第三大股东为宝能旗下钜盛华,其质押率为90.64%,不过,由于钜盛华所持有万科A的比例仅6.02%,所以整体累计质押比例较低。

与万科不同,华夏幸福质押方为其第一大股东华夏控股,其大股东质押率虽然低于万科A,但已高达56.98%,华夏幸福最新公告显示,其剩余质押股份占公司总股本的20.51%。从股价走势来看,继昨日跌停之后,华夏幸福股价今日继续走低,近两个交易日累计跌幅为12.19%。

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